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海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔

  責任編輯:admin   發布日期:2017-07-23 18:01:09  有效期至:2017-07-23  來源:轉載  瀏覽次數 21512 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

發現*近很多的購房者來海南買房,因為上漲的高額的房價又打亂了自己購房的陣腳,買完了又后悔,但是你來海南買房一定不要忘了自己為什么來海南的初衷。下面我再給一些購房者梳理一下不同的購房人群的需求定位。

因為海南18個市縣的氣候各有差異,發展的水平也千差萬別,所以你在購房的時候的需求、定位不一樣,選擇在海南購房的區域也不一樣,關于怎么在海南選擇適合我的樓盤?首要回答的問題是,為什么在海南買房,怎么用這個房子,是休閑度假住,還是父母過來養老住,還是資本型純投資?簡而言之,就是需求定位的問題,下面分為四個類型的購房需求,分別敘述: 

類型一:養老類型,父母或者自己退休過來住,住1~3個月。

這種需求情況的業主,一般年紀都是稍微偏大一些,趕在冬天來臨前到海南買房,趕在夏天來前回老家,資金不是很多,對物價價格敏感。由于涉及到老人居住,而且是長期居住,需要保障的事情比較多,問題也比較復雜,我們要仔細來分析。既然過來海南買房養老,我們要關注幾個因素: 

(1)日常柴米油鹽的購買是否方便,這是長居養老者必須要考慮的要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題,所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市,方便老年人平日生活的購物所需,生活不便的地方是致命傷,也不是養老首先要考慮的樓盤以及區域。

(2)醫院。離*近的大醫院要近,因為老年人的身體和年輕人不同,可能常常會出現一些頭痛、腦熱的現象,除此之外,感冒發燒之類的問題也時常伴隨,還有的老人本身有著一些疾病,比如高血壓、心血管疾病等,海南房產樓盤靠近大中型的醫療機構距離不能超過半個小時車程范圍,就算老人出現什么身體問題,都可以及時有效方便老人就醫。

(3)交通。生活交通配套要完善,比如:飛機、動車、公交、打的等,保證每天日常出行的便利,就算平時想做飛機回老家也會比較方便。交通便利對老人老說還有一個好處就是一旦有緊急事,能*快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小鎮買房不太合適; 

(4)娛樂。是否有游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所,讓老人活動解悶,如果一個小區沒幾個人,或者出入都是商務人士,則不理想。 

幾個重要的因素對養老的意義: 

(1)空氣。空氣是否達到要求,這里談到的是小區范圍的空氣質量,很多小區疏于園林樹木的種植,他的空氣質量基本是不合格的;

(2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求,太潮,天天下雨都不合適;

(3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?泡溫泉的成本是多少? 

(4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例;

(5)土質。一方水土養一方人,土質良好的區域會形成自然的良性循環;

就海南買房居住而言,安老師認為主要是買海南的氣候和空氣,就此推論,安老師認為選擇海南任意一個城鎮,交通便利配套完善,環境安靜的小宜居小區即可。

類型二:自己休閑度假兼投資 

這種購房需求情況的業主,一般來說就是平時工作事業比較繁忙,有時間就過來度假,居住時間較短而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭,一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生態森林溫泉山景房。 

買海景房主要是海上運動、海岸娛樂方便;買山景房主要是安靜的環境,可以排除干擾,放松身心。關于一線海景房,有幾個主要問題需要注意一下: 

(1)度假是一種享受,所以樓盤應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

(2)選擇海景房,海景視野要好,但是房子離海還是稍微遠些在1公里左右是*好的,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。 

(3)出門要注意關窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要專業物業人員定時打理。

(4)對睡眠要求特別好的人要特別注意一下,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。 

(5)靠海太近的房子,海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生銹,需要專業物業人員定時打理。 

(6)喜歡海邊游泳的朋友,在買房前一定要了解哪些樓盤附近的海灘適合游泳,因為在海南部分海灘是淺灘還有水質差,海灘無人清理,波浪大,風大,無法下水的一線海景房我們也不要選擇。

類型三:中產,熱愛海南,休閑養生。 

這類需求的業主,一般是城市的小康家庭,年紀30到50歲,收入還可以,生活壓力不大,花個幾十萬在海南買套房子,偶爾過來休閑養生。 

由于是休閑養生,也不要有太大的壓力,生活簡簡單單,輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要,在較大城市如三亞、海口、瓊海、文昌就少了些個性,在海邊價位就太高,建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮、農場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性。 

(1)有地方可以海釣,海洋養殖,和漁民接觸,體驗海洋生活的樂趣。區域選擇推薦:陵水、樂東、東方、瓊海博鰲等。

(2)有地方可以種植熱帶水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,體驗熱帶農場的生活樂趣。區域選擇推薦:保亭、萬寧興隆等。 

(3)有地方可以養蜂、養花、養兔子,體驗自然生活的充實和歡樂。區域選擇推薦:保亭、萬寧興隆等。 

(4)有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作,體驗海南原著民的樸實原始生活。區域選擇推薦:瓊海博鰲、萬寧興隆、保亭等。 

類型四:想借海南的熱度來海南做純房產投資

這類需求的業主,一般是流動性過剩,資金無處投資,需要找穩定升值房產投資的客戶。對投資客來講,總結基本思路如下

(1)項目所在地區是否為未來發展發展區域,該項目是否具有其他地區沒有的獨特資源

(2)沒有超過100萬以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資,因為在海南沒有剛性需求,數據統計海南幾乎75%以上的樓盤都是賣給內地的朋友的。

(3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少,你要明白一點海南的核心資源幾乎都集中在海邊城市,你要選擇距離城市邊緣5公里以上的樓盤,這樣后期炒作的基礎就比較脆弱了。 

解決了需求定位問題,接下來就是區域的選擇問題了: 

很多人都問,我買哪個城市比較好?這個問題仍然要和你的功能需求掛鉤,就全島而言,每個城市各具優勢,理論上在任何城市購買都有其優勢,當然也有一些細節需要斟酌。之前我在微信朋友圈(hnanlaoshi)推出了9宮格圖,想讓那些想來海南買房,不知道如何下手的朋友,一看完自己對海南就有一個大概的認識,收到各粉絲朋友的互動反饋還是比較強烈,想看9宮格圖的朋友可以加主編微信看朋友圈。

總結:海南18個市縣的氣候各有差異,發展的水平也千差萬別,所以你在購房的時候的需求、定位不一樣,選擇在海南購房的區域也不一樣,但是大家千萬不要因為上漲的高額的房價打亂了自己為什么來海南的初衷。


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